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こんな時どうする!?登記簿上の氏名・漢字・住所が違うとき【専門家が解説!】

ここでは登記簿上の内容(氏名・漢字・住所)が違う時どうすれば良いのかを相続の専門家が解説します。

相続が発生し登記簿を見てみると名前が違う事や住所が現在と異なっていたり、感じが違うことがあります。

そうなった時どのように対処すればよいのかを事例を踏まえて解説します。

事例

愛知太郎さんは、自宅の土地建物を残して亡くなります。相続人である妻の花子さんは、相続登記をしようと登記簿を調べました。

すると、登記簿上の太郎さんの氏名が「太朗」になっていました。郎の字が違っていたのです。

このような場合、花子さんはどうしたらいいのでしょうか。

相続登記の本人特定

登記簿上の所有者の特定は、氏名と住所でされています。

その氏名と住所が現状と不一致を起こしている場合、登記実務では原則として、その不一致を是正する必要があります(更正登記)。

しかし、相続登記の場合には、亡くなった方の戸籍や住民票に登記簿上の氏名、住所の記載があるのであれば、不一致の訂正をする必要がありません。

問題となる場合

問題は、太郎さんの過去の戸籍や住民票を調べても「太朗」の記載が見当たらない場合です。

そのような場合には、登記簿上の太朗さんと今回の被相続人の太郎さんが同一であることを、様々な書類を別途用意して法務局に対し証明する必要があります。

市役所や、各相続人に別途書類を用意してもらわなければならないのです。

※高や髙の漢字のように漢字によっては、また、住所によっては必要ないこともあります。

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この記事を担当した司法書士
司法書士 あいち司法&相続  行政書士法人 あいち行政&相続 司法書士・行政書士 今井 裕司
保有資格司法書士・行政書士
専門分野相続対策コンサルティング・遺言・贈与・成年後見・不動産
経歴平成8年 大学卒業後、司法書士・行政書士・土地家屋調査士合同事務所に5年間勤務。相続を中心に、登記、測量、農地転用など、幅広く実務修行。 平成13年 司法書士試験合格 平成14年 事務所を開業。 その後、相続関連業務を中心に業務を拡大し、相続対策に関する特集で取材を受けるなど、相続分野で今最も注目を集める士業資格者の一人である。 遺言・贈与に留まらず、税理士と提携した相続税対策や保険会社様との提携した提案など幅を広げ、相続に関する顧客の課題をワンストップにて解決している。また最近では家族信託にも積極的に取り組み、認知症対策や複雑な相続対策の新しい形を作り上げている。
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