代償分割と換価分割

平成２９年１月１日安城太郎さんは、お亡くなりになりました。
妻の安城花子さんはすでに亡くなっており、長男　安城一郎さん、二男　安城二郎さん２人の子供で相続手続きをすることとなりました。

太郎さんの残された財産は、自宅の土地、建物（併せて、評価価格５０００万円）のみ。
特に遺言書も残されていなかったため、一郎さん、二郎さんの二人で協議の上、遺産分割
をすることになりそうです。
どのように遺産分割をすればいいのか悩んでいます。

遺産分割の方法は基本的に３つあります。

1. 現物分割　
   遺産そのものをそのままで分ける方法。今回の例では、土地は長男、建物は二男へ。この場合、相続人の間での取得格差が大きくなるなどの問題が発生します。
2. 代償分割　
   　土地建物を長男が取得する代わりに、二男に２５００万円支払うなど、他の相続人に自己の財産（金銭等）を交付する方法です。
3. 換価分割　
   相続財産を売却し、お金に換えて綺麗に分割する方法です。現物分割では難しい各相続人の法定相続分を、きっちり分割したい場合などは便利ですが、この場合は処分費用や譲渡取得税などを考慮する必要があります。

今回のように相続税が発生するケースですと、相続財産が不動産のみの場合には、税金を相続人が自己の財産から支払わなければなりません。もしくは相続財産である不動産を売却し、売却代金から支払う方法もあります。

相続財産である不動産を売却する予定であれば、相続税の他、譲渡所得税等の税金面も考慮する必要があります。
安易に遺産分割を行って、後々後悔することのないよう、司法書士、税理士等の専門家に相談されることをおすすめいたします。