お父様の相続（解決まで約１ヵ月半）

母、子２人

不動産も含めすべて母に相続させたい。
登記簿を調べたら、相続する土地の上に壊した建物の登記が存在する。

ご依頼の内容、相続関係としてオーソドックスなものでした。しかし、一次相続（お父様のご相続）で、順番で考えうる二次相続（お母様の相続）についても検討することが大事です。
そこで、相続のご依頼をいただいた際にお母様の状況や、お子様の状況もお聞きし、二次相続についての相続税の対策もお話しさせていただきました。
書類の作成、不動産登記についてはスムーズに相続していただくことができました。

しかし、弊所にて不動産登記をお調べしていると、今回ご相続される土地の上に、明治に登記されて以来まったく動きのない建物の登記が存在することが分かりました。
建物はすでに存在せず、お父様が新しく建てた家があるのみです。明治の登記の所有者が、誰であるのかも相続人の皆様はご存じないとのこと。

明治の登記は、相続した土地の売却や、土地を担保に入れるときに障害となります。今すぐにではなくとも、いつか滅失登記という登記を行い明治の登記をなくすことが必要だとご説明しました。
お母様がお元気な内に何とかし、お子様の代には面倒を掛けたくないとのことでしたので、弊所で滅失登記のご案内もお手伝いしております。