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親名義土地の名義変更の仕方~贈与か遺言か~

相談内容

分家の次男であるAさんは、20年前、結婚を機に住宅ローンを組み、
父親名義の土地の上に、マイホームを建てました。

現在、47才になったAさんは、父も高齢(70才)になり、自分が住んでいる建物の敷地名義が、父親のままであることが気になっています。

Aさんには、他に兄と妹がおり、昔から兄弟仲が悪く、父親の相続の際、自分の建物が建っている土地がどうなるのか、とても心配になっていました。

対処

この場合、考えられるのが、生前贈与 又は 遺言 です。
それぞれのメリット、デメリットを記載します。

生前贈与

メリット
・すぐに名義変更ができ、土地が自分のものになるため、すぐに安心できる。
・相続までに、長時間経過すれば、他の相続人の権利意識が薄まる。
デメリット
・贈与税が高い。
・贈与税だけでなく、不動産取得税もかかる。
・登録免許税が高い。

遺言

メリット
・一般的に、贈与よりも税金が安く済む。
・不動産取得税がかからない。
・登録免許税が贈与の5分の1で済む。
デメリット
・すぐには名義は変わらない。
・遺言書の書き換えによる不安定さは残る。
・遺留分の問題が発生しやすい。

結果

ご家族の関係性、費用、財産全体のの多少など、総合的に検討して
判断する必要があります。

Aさんのケースでは、費用面と、生前に名義変更する事で、さらに兄弟仲が悪く
なる可能性があったため、結局、公正証書遺言を作成されました。

以上のように、親名義の不動産を自分の名義にかえるにも、
さまざま検討すべき事があります。

弊事務所では、無料相談にて、どのような方法で名義変更すべきかも、アドバイスさせて
おります。

4月に市役所から届いた「課税明細書」があれば、大体のところは
分かりますので、
是非、お手元に「課税明細書」ご用意のうえ、無料相談に、ご予約下さい。

相続のご相談は当センターにお任せください

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